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舟山市住房和城乡建设局购房风险提示

发布日期：2021-10-09 16:27 信息来源：市住房和城乡建设局

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为规范我市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，防范交易风险，广大购房者应在购买商品房时注意以下风险：一、购买未取得预售许可证的商品房有风险。《商品房预售许可证》是房屋准予销售的重要凭证，消费者购房时可以在售楼处现场查看项目“五证”等公示信息，核对意向房源是否取得预售许可，也可以登录舟山透明售房网（www.zstmsf.com）查证意向购房项目，仔细阅读项目销售公告，掌握具体销售信息和项目开盘时点，了解项目预售许可、一房一价、房屋面积等信息，以便于个人、家庭消费决策。请广大购房者加强购房风险意识和维权意识，购买未取得《商品房预售许可证》的房屋所签订的购房合同没有法律效力，不受法律保护。二、签订非网签商品房买卖合同有风险。我市实行商品房预售和现售买卖合同网签制度，消费者应谨慎签订商品房买卖合同，认真仔细查看房企提供的商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容。双方就合同内容沟通协商达成一致后，应通过舟山市智慧房产信息管理平台网签商品房买卖合同，并依法及时办理商品房预售合同备案。房企、经纪机构以提供购房优惠为名诱导消费者签订线下购房协议收取房款的行为，存在合同纠纷和经济损失风险。三、购房款不缴入预售资金监管账户有风险。商品房预售资金监管是维护购房人权益的重要手段。确定购房后，消费者应将购房款项缴入房地产开发企业的预售资金监管账户，纳入预售资金监管。您在支付定金、意向金、预付款、保证金等各种款项时，应核对收款的银行、账户是否与预售公示或网签合同载明的预售资金监管账户一致，并妥善保存缴款回执、索取合法税务发票。房企以打折优惠等为名，诱导消费者将房款转入其他银行账户的行为，存在购房资金安全和楼盘延期交付等风险，消费者切勿轻信。四、向无权代理第三方购买预售、现售商品房有风险。消费者通过承销机构购买预售、现售商品房的，应要求承销机构工作人员向买受人出示营业执照、商品房销售委托书、批准商品房销售的证明文件，如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。承销机构未按房企申报的“一房一价”及价格优惠承诺进行销售，或以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的电商费、服务费、咨询费等其他价外费用的，消费者可及时向市场监管部门和房产管理部门举报。五、购买承诺返本销售、售后包租的商品房有风险。房企以返本销售方式销售商品房或以承诺售后包租方式（提供固定年回报、原价/增值回购等）销售未竣工商品房，其本质为以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持，存在合同纠纷和经济损失风险。广大消费者在购买商品房时应谨防上述购房风险，理性决策，并注意个人信息保护。在购买商品房的过程中，如发现开发商、中介机构及其工作人员存在违法违规行为的，及时向12345政府服务热线及各相应政府职能部门举报投诉。舟山市住房和城乡建设局2021年10月9日

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舟山市住房和城乡建设局购房风险提示

发布日期：2021-10-09 16:27 信息来源：市住房和城乡建设局

附件：舟山市住房和城乡建设局购房风险提示

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税费说明：（本计算器仅供参考，具体费用请按实际情况计费。）

在舟山房屋交易中需涉及的税费主要有契税、交易手续费、权属登记费、营业税、个人所得税、印花税等。

1.契税金额：

①住宅且是家庭唯一住房，建筑面积面积小于90㎡，契税为房价*1%；面积在90㎡与144㎡之间，契税为房价*1.5%；面积大于144㎡的，契税为房价*1.5%。

②是住宅且不是家庭唯一住房，建筑面积面积小于90㎡，契税为房价*1%；面积在90㎡以上的，契税为房价*2%。

③是非住宅，契税金额均为房价*3%。

2.印花税金额为非住宅(房价*0.05%)，住宅(0)，在交易签证时交纳。

3.交易手续费：住宅为6元/㎡，非住宅为12元/㎡。

4.权属登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

5.营业税及附加：普通住宅（144㎡以下）满二年不征收营业税，不满二年按照房屋总价的5.55%征收；非普通住宅（144㎡以上）满二年按购买差价的5.55%征收营业税，不满二年按照房屋总价的5.55%征收。

6.个人所得税：住宅或者非住宅都按房屋总价的1%征收，或按转让差价的20%缴纳个税，如是满二年的而且是家庭唯一住房的，可免征。

声明：本计算器仅供参考，以相关单位实际征收额为准。

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2年(24期)

3年(36期)

4年(48期)

5年(60期)

6年(72期)

7年(84期)

8年(96期)

9年(108期)

10年(120期)

11年(132期)

12年(144期)

13年(156期)

14年(168期)

15年(180期)

20年(240期)

25年(300期)

30年(360期)

银行利率：

15年10月24日利率上限(1.1倍)

15年10月24日基准利率

15年10月24日利率下限(85折)

15年10月24日利率下限(7折)

15年08月26日利率上限(1.1倍)

15年08月26日基准利率

15年08月26日利率下限(85折)

15年08月26日利率下限(7折)

15年06月28日利率上限(1.1倍)

15年06月28日基准利率

15年06月28日利率下限(85折)

15年06月28日利率下限(7折)

15年05月11日利率上限(1.1倍)

15年05月11日基准利率

15年05月11日利率下限(85折)

15年05月11日利率下限(7折)

15年03月01日利率上限(1.1倍)

15年03月01日基准利率

15年03月01日利率下限(85折)

15年03月01日利率下限(7折)

14年11月22日利率上限(1.2倍)

14年11月22日利率上限(1.1倍)

14年11月22日利率上限(1.05倍)

14年11月22日基准利率

14年11月22日利率下限(9折)

14年11月22日利率下限(85折)

14年11月22日利率下限(7折)

12年07月06日利率上限(1.2倍)

12年07月06日利率上限(1.1倍)

12年07月06日利率上限(1.05倍)

12年07月06日基准利率

12年07月06日利率下限(9折)

12年07月06日利率下限(85折)

12年07月06日利率下限(7折)

12年06月08日利率上限(1.2倍)

12年06月08日利率上限(1.1倍)

12年06月08日利率上限(1.05倍)

12年06月08日基准利率

12年06月08日利率下限(9折)

12年06月08日利率下限(85折)

12年06月08日利率下限(7折)

11年07月07日利率上限(1.2倍)

11年07月07日利率上限(1.1倍)

11年07月07日利率上限(1.2倍)

11年07月07日利率上限(1.1倍)

11年07月07日利率上限(1.05倍)

11年07月07日基准利率

11年07月07日利率下限(9折)

11年07月07日利率下限(85折)

11年07月07日利率下限(7折)

11年04月06日利率上限(1.2倍)

11年04月06日利率上限(1.1倍)

11年04月06日基准利率

11年04月06日利率下限(85折)

11年04月06日利率下限(7折)

11年02月09日利率上限(1.2倍)

11年02月09日利率上限(1.1倍)

11年02月09日基准利率

11年02月09日利率下限(85折)

11年02月09日利率下限(7折)

10年12月26日利率上限(1.2倍)

10年12月26日利率上限(1.1倍)

10年12月26日基准利率

10年12月26日利率下限(85折)

10年12月26日利率下限(7折)

10年10月20日利率上限(1.1倍)

10年10月20日基准利率

10年10月20日利率下限(85折)

10年10月20日利率下限(7折)

08年12月23日利率上限(1.1倍)

08年12月23日基准利率

08年12月23日利率下限(85折)

08年12月23日利率下限(7折)

08年11月27日基准利率

08年10月30日基准利率

第一次还款时间：

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

年

月

预计提前还款时间：

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

年

月

提前还款方式：

一次提前还清

部分提前还清

万元

（不含当月应还款）

处理方式：

缩短还款年限，月还款额基本不变

减少月还款额，还款期不变

查看结果

原月还款额：

元

原最后还款期：

已还款总额：

元

该月一次还款额：

元

下月起月还款额：

元

节省利息支出：

元

新的最后还款期：

计算结果提示：

*以上结果仅供参考

1.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

声明：本计算器仅供参考，以相关单位实际征收额为准。

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